Truelstrupvejen 4

Villa · 116 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 19.344 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Erhvervsareal: 24 m²
Grundareal: 19344 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.176.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.785 kr/m².2.460.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19344 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.144.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+189,01 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1993 · Alm. Salg: 1.088.041 kr.
11. okt. 1993 · Alm. Salg: 1.088.041 kr.
I dag · vores estimat: 3.144.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, alm. frit salg1.088.041 kr.
jul.Ejerskifte1.088.041 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Truelstrupvejen 7 4130 Viby Sjælland	152 m²	161 m	02-07-2025	2.125.000 kr.	13.980 kr./m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,2 km	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Møllevej 19 4130 Viby Sjælland	113 m²	1,4 km	31-08-2026	1.995.000 kr.	17.655 kr./m²
Solsortevej 13 4130 Viby Sjælland	118 m²	1,5 km	05-06-2026	2.965.000 kr.	25.127 kr./m²
Vibevej 28 4130 Viby Sjælland	117 m²	1,6 km	14-03-2024	2.030.000 kr.	17.350 kr./m²
Birkedevejen 24 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,3 km	21-04-2024	3.685.000 kr.	33.500 kr./m²
Søndergade 47B 4130 Viby Sjælland	114 m²	1,6 km	03-03-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²
Søndergade 55 4130 Viby Sjælland	119 m²	1,6 km	27-11-2023	3.150.000 kr.	26.471 kr./m²
Søndergade 52 4130 Viby Sjælland	120 m²	1,6 km	26-05-2025	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	1,4 km	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu