Tulstrupvej 108

Villa · 192 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 4.271 m², 7 værelser, opført i 1897, renoveret i 2005. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 4271 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.100 kr/m².3.291.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.955 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.821 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4271 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.792.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+116,69 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.792.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte1.750.000 kr.
2005Ombygning
2004dec.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1987dec.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bannebjergvej 37, Højelt 3230 Græsted	191 m²	388 m	15-02-2025	3.725.000 kr.	19.503 kr./m²
Bannebjergvej 35 3230 Græsted	187 m²	433 m	23-02-2025	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Græsted Vænge 49 3230 Græsted	189 m²	2,1 km	11-05-2026	4.175.000 kr.	22.090 kr./m²
Bøgebjergvej 58 3230 Græsted	223 m²	1,0 km	16-06-2024	3.600.000 kr.	16.143 kr./m²
Peder Thomsens Vej 2D, Blistrup 3230 Græsted	195 m²	2,2 km	02-07-2024	2.025.000 kr.	10.385 kr./m²
Bøgebjergvej 42 3230 Græsted	162 m²	1,2 km	02-09-2025	2.995.000 kr.	18.488 kr./m²
Græsted Stationsvej 60C 3230 Græsted	184 m²	2,5 km	28-03-2024	3.175.000 kr.	17.255 kr./m²
Høbuen 12, Blistrup 3230 Græsted	179 m²	2,5 km	15-03-2026	2.925.000 kr.	16.341 kr./m²
Ravnstrupvej 16 3230 Græsted	210 m²	2,4 km	31-08-2025	2.945.000 kr.	14.024 kr./m²
Græsted Vænge 65 3230 Græsted	216 m²	2,1 km	09-02-2026	3.495.000 kr.	16.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu