Tulstrupvej 128, 8680 Ry — Villa · 111 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 1.380 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.079.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.212.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.539 kr/m².3.134.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.747 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.366 kr/m²-25,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.818.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,87 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2010 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.818.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010dec.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1985Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulstrupvej 56 8680 Ry	106 m²	2,8 km	18-06-2024	3.350.000 kr.	31.604 kr./m²
Tulstrupvej 69 8680 Ry	103 m²	2,6 km	14-04-2025	3.129.000 kr.	30.379 kr./m²
Tulstrupvej 61 8680 Ry	166 m²	2,7 km	19-08-2025	3.900.000 kr.	23.494 kr./m²
Tulstrupvej 50B 8680 Ry	166 m²	3,4 km	23-01-2025	4.525.000 kr.	27.259 kr./m²
Grønnevej 15 8680 Ry	119 m²	2,9 km	02-04-2025	3.295.000 kr.	27.689 kr./m²
Thorsvej 16 8680 Ry	115 m²	3,3 km	28-04-2024	2.525.000 kr.	21.957 kr./m²
Skansehøj 3 8680 Ry	111 m²	3,6 km	22-09-2024	2.875.000 kr.	25.901 kr./m²
Skanderborgvej 81 8680 Ry	104 m²	3,3 km	01-03-2026	3.550.000 kr.	34.135 kr./m²
Ravnsøvej 29 8680 Ry	58 m²	44 m	01-06-2025	550.000 kr.	9.483 kr./m²
Agnetevej 39 8680 Ry	109 m²	3,7 km	24-05-2025	3.650.000 kr.	33.486 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu