Tulstrupvej 62, st.

Landejendom · 458 m² · bygget 2019

Om boligen

Landejendom på 458 m², grund på 335.628 m², 9 værelser, opført i 2019. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 458 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 261 m²
Grundareal: 335628 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 8.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 792.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 3 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 3 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.350 kr/m².8.125.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulstrupvej gns: 22.845 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 48.723 kr/m²-53,10 pct.
3Boligareal større end typisk458 m² vs. 288 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)335628 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.334.625 kr.

{'label': 'Kun 3 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-69,56 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 458 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
30. dec. 2020 · Alm. Salg: 30.666.667 kr.
3. jan. 2021 · Alm. Salg: 4.990.000 kr.
23. feb. 2021 · Alm. Salg: 30.666.667 kr.
I dag · vores estimat: 9.334.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, andet30.666.667 kr.
jan.Ejerskifte4.990.000 kr.
2020dec.Ejerskifte30.666.667 kr.
2019Bygget
2018jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20197.800.000 kr.
1995jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 7 8680 Ry	385 m²	4,5 km	07-05-2024	3.675.000 kr.	9.545 kr./m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye 8680 Ry	250 m²	4,4 km	01-12-2025	15.800.000 kr.	63.200 kr./m²
Rodelundvej 52 8680 Ry	230 m²	7,3 km	12-01-2025	4.900.000 kr.	21.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu