Tuse Næs Vej 20

Villa · 413 m² · bygget 1848

Om boligen

Villa på 413 m², grund på 128.839 m², 11 værelser, opført i 1848, renoveret i 1950. Beliggende i Holbæk Kommune (4300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1950
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 413 m²
Samlet bygningsareal: 314 m²
Bebygget areal: 314 m²
Grundareal: 128839 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.494 kr/m².6.837.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTuse gns: 17.284 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.713 kr/m²-32,80 pct.
3Boligareal større end typisk413 m² vs. 257 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
4Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1950 (76 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)128839 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.836.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,09 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 413 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2004 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.836.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, familiehandel2.550.000 kr.
1977dec.Ejerskifte
1950Ombygning
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 6, Hørby 4300 Holbæk	277 m²	1,2 km	04-02-2025	4.195.000 kr.	15.144 kr./m²
Fjordparken 53, Allerup 4300 Holbæk	326 m²	2,7 km	13-12-2023	6.275.000 kr.	19.248 kr./m²
Kalundborgvej 26 4300 Holbæk	290 m²	2,2 km	30-04-2024	7.700.000 kr.	26.552 kr./m²
Kærsangervej 64 4300 Holbæk	267 m²	2,1 km	10-05-2024	12.750.000 kr.	47.753 kr./m²
Hørby Færgevej 30, Hørby 4300 Holbæk	214 m²	1,2 km	18-09-2025	3.350.000 kr.	15.654 kr./m²
Ved Lunden 3 4300 Holbæk	269 m²	2,3 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	20.446 kr./m²
Blåbærstien 6, Hørby 4300 Holbæk	207 m²	1,3 km	24-03-2025	2.900.000 kr.	14.010 kr./m²
Kærsangervej 106 4300 Holbæk	259 m²	2,3 km	20-08-2026	12.200.000 kr.	47.104 kr./m²
Uglerupvej 26, Uglerup 4300 Holbæk	228 m²	1,8 km	22-10-2025	4.200.000 kr.	18.421 kr./m²
Kalundborgvej 44 4300 Holbæk	229 m²	2,2 km	14-02-2024	9.300.000 kr.	40.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu