Tyborøn Allé 90, 2720 Vanløse — Villa · 90 m² · bygget 1934 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 645 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.203.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.984.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.593 kr/m².8.080.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTyborøn gns: 70.760 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-8,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.527.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
1989feb.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tyborøn Allé 67 2720 Vanløse	105 m²	276 m	06-08-2024	9.200.000 kr.	87.619 kr./m²
Tyborøn Allé 18 2720 Vanløse	171 m²	663 m	05-08-2025	12.100.000 kr.	70.760 kr./m²
Tyborøn Allé 27 2720 Vanløse	173 m²	673 m	13-01-2025	13.800.000 kr.	79.769 kr./m²
Lyngholmvej 20 2720 Vanløse	93 m²	211 m	09-04-2024	6.640.000 kr.	71.398 kr./m²
Tybjergvej 59 2720 Vanløse	90 m²	602 m	16-02-2025	5.770.000 kr.	64.111 kr./m²
Vangsåvej 8 2720 Vanløse	86 m²	270 m	29-09-2024	5.900.000 kr.	68.605 kr./m²
Nymindevej 5 2720 Vanløse	97 m²	168 m	22-11-2023	6.525.000 kr.	67.268 kr./m²
Lyngholmvej 15 2720 Vanløse	84 m²	263 m	04-03-2024	6.700.000 kr.	79.762 kr./m²
Nordbyvej 33 2720 Vanløse	90 m²	998 m	17-09-2026	8.050.000 kr.	89.444 kr./m²
Nordbyvej 35 2720 Vanløse	91 m²	982 m	25-05-2025	6.115.000 kr.	67.198 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu