Tylstrupvej 90, 9320 Hjallerup — Villa · 156 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 4.507 m², 5 værelser, opført i 1948. Beliggende i Brønderslev Kommune (9320). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 425.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 4507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 703.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.338 kr/m².2.110.617 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4507 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.920.343 kr.

{'label': 'Udbudspris 80% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 425.000 kr / Estimat: 2.087.330 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 43 9320 Hjallerup	156 m²	1,1 km	06-08-2026	2.500.000 kr.	16.026 kr./m²
Jakobsgade 6 9320 Hjallerup	159 m²	4,3 km	14-07-2026	1.795.000 kr.	11.289 kr./m²
Jakobsgade 6 9320 Hjallerup	159 m²	4,3 km	21-03-2026	1.514.177 kr.	9.523 kr./m²
Jakobsgade 6 9320 Hjallerup	159 m²	4,3 km	20-06-2024	1.522.000 kr.	9.572 kr./m²
Vestergade 23, st. 9320 Hjallerup	160 m²	4,8 km	16-10-2025	2.200.000 kr.	13.750 kr./m²
Omorikavej 4 9320 Hjallerup	157 m²	5,3 km	22-10-2025	1.820.000 kr.	11.592 kr./m²
Tennisskoven 34 9320 Hjallerup	167 m²	4,9 km	04-09-2024	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Tennisskoven 51 9320 Hjallerup	148 m²	5,1 km	03-03-2026	3.075.000 kr.	20.777 kr./m²
Rughaven 12 9320 Hjallerup	179 m²	4,4 km	22-04-2024	2.480.000 kr.	13.855 kr./m²
Poulsgade 14 9320 Hjallerup	135 m²	4,5 km	21-04-2026	1.300.000 kr.	9.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu