Tystrupvej 47, Vinstrup

Villa · 321 m²

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 3.600 m², 8 værelser, renoveret i 1996. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 8
Etager: 1
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Grundareal: 3600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme (eget anlæg)
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Cementsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.344.000 kr.
Offentlig grundværdi: 423.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.527 kr/m².3.168.500 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.292.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+186,16 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.292.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1996Ombygning
1985aug.Ejerskifte

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 36B, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	245 m²	185 m	08-02-2024	2.800.000 kr.	11.429 kr./m²
Tystrupvej 27, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	215 m²	711 m	08-01-2025	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Sorøvej 22A 4250 Fuglebjerg	317 m²	5,4 km	20-09-2026	5.050.000 kr.	15.931 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	4,1 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Haldagermaglevej 23, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	285 m²	5,5 km	06-10-2026	1.700.000 kr.	5.965 kr./m²
Øllemosevej 4, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	240 m²	5,0 km	30-10-2024	3.275.000 kr.	13.646 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	3,6 km	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	5,2 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Sneslevvej 81, Rejnstrup 4250 Fuglebjerg	201 m²	4,7 km	09-09-2025	2.200.000 kr.	10.945 kr./m²
Højbjergvej 7 4250 Fuglebjerg	215 m²	5,2 km	22-10-2024	2.975.000 kr.	13.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu