Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Tystrupvej 57, Vinstrup

Villa · 116 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 2.976 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 2976 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 840.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.201 kr/m².3.267.500 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2976 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.687.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,43 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.687.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, familiehandel1.740.000 kr.
1997Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 42 4250 Fuglebjerg	100 m²	241 m	30-09-2026	2.900.000 kr.	29.000 kr./m²
Tystrupvej 31, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	100 m²	1,2 km	08-11-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²
Tystrupvej 25, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	104 m²	1,7 km	13-10-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	2,4 km	31-08-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 8, Tystrup 4250 Fuglebjerg	140 m²	2,4 km	30-06-2026	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²
Tystrupvej 21, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	159 m²	1,8 km	10-07-2024	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tystrupvej 27, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	215 m²	1,7 km	08-01-2025	7.995.000 kr.	37.186 kr./m²
Kællerødvej 9 4250 Fuglebjerg	130 m²	3,9 km	06-03-2025	4.195.000 kr.	32.269 kr./m²
Haldager Mark Vej 32 4250 Fuglebjerg	127 m²	4,1 km	22-12-2025	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	3,1 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu