Udsigten 11, 2980 Kokkedal — Villa · 129 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 925 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 925 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.390.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.282 kr/m².4.737.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-6,00 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.937.011 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,87 pct. siden jan. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2011 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.937.011 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jan.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2007nov.Ejerandel overdraget
2001apr.Ejerskifte
1993apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	150 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	29 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	469 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	469 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	598 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	94 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Hjortevænget 702, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	678 m	28-04-2025	4.625.000 kr.	35.305 kr./m²
Parallelvej 17 2980 Kokkedal	123 m²	447 m	26-08-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	658 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Dådyrvænget 505, Ullerød 2980 Kokkedal	133 m²	619 m	21-10-2024	4.925.000 kr.	37.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu