Udsigten 2A, 2980 Kokkedal — Villa · 118 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 701 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.268.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.199.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.511 kr/m².4.165.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.609 kr/m²-6,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: E → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.859.214 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,71 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 2021 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.859.214 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2021mar.Ejerskifte3.495.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	132 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	234 m	14-07-2026	3.900.000 kr.	35.455 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 19 2980 Kokkedal	110 m²	234 m	29-11-2023	2.875.000 kr.	26.136 kr./m²
Parallelvej 17 2980 Kokkedal	123 m²	562 m	26-08-2024	4.300.000 kr.	34.959 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 10 2980 Kokkedal	107 m²	225 m	19-11-2025	3.995.000 kr.	37.336 kr./m²
Elmestien 3 2980 Kokkedal	108 m²	324 m	07-07-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Kokkedal Stationsvej 39 2980 Kokkedal	108 m²	460 m	19-06-2026	4.965.000 kr.	45.972 kr./m²
Dådyrvænget 409, Ullerød 2980 Kokkedal	110 m²	663 m	18-11-2024	4.100.000 kr.	37.273 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	1,2 km	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Pilevang 7 2980 Kokkedal	106 m²	496 m	29-03-2025	3.850.000 kr.	36.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu