Udsigten 2B, 2980 Kokkedal — Villa · 139 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 893 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 893 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.398.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.179 kr/m².4.692.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.657.466 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,98 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 4.235.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.657.466 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg4.235.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1982Ombygning
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	36 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	97 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	32 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Rønnevej 30 2980 Kokkedal	140 m²	480 m	30-09-2025	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Egernvænget 204, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	536 m	18-06-2025	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Dådyrvænget 206, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	549 m	15-04-2025	3.875.000 kr.	27.679 kr./m²
Dådyrvænget 207, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	559 m	18-06-2026	4.900.000 kr.	35.000 kr./m²
Birkestien 2 2980 Kokkedal	146 m²	273 m	22-06-2024	4.650.000 kr.	31.849 kr./m²
Dådyrvænget 302, Ullerød 2980 Kokkedal	140 m²	662 m	28-05-2024	4.450.000 kr.	31.786 kr./m²
Parallelvej 23 2980 Kokkedal	137 m²	615 m	12-03-2025	4.850.000 kr.	35.401 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu