Udsigten 4, 2980 Kokkedal — Villa · 279 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 801 m², 9 værelser, opført i 1962, renoveret i 1982. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 801 m²
Udestue: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.406.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.806.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.907 kr/m².7.812.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal større end typisk279 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering8.078.881 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+546,31 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1993 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.078.881 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
1982Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	36 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	1,6 km	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	938 m	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Strandvejen 346 2980 Kokkedal	320 m²	1,4 km	12-12-2024	18.100.000 kr.	56.562 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	1,4 km	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	504 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	423 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	415 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,2 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	898 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu