Udsigten 5, 2980 Kokkedal — Villa · 188 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 1.075 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 2006. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.977.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.909 kr/m².6.035.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering6.712.145 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+689,66 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2003 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.712.145 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
2003dec.Solgt, andet850.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	36 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	128 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	441 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	471 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	884 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	377 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,2 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	1,2 km	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Egernvænget 113, Ullerød 2980 Kokkedal	166 m²	576 m	02-02-2025	5.425.000 kr.	32.681 kr./m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	120 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu