Udsigten 7, 2980 Kokkedal — Villa · 132 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 810 m², 6 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 810 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.226.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.450.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.578 kr/m².4.698.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsigten gns: 37.110 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-5,60 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.994.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,98 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.994.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1997okt.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 2A 2980 Kokkedal	118 m²	136 m	04-11-2025	4.350.000 kr.	36.864 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	24 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	445 m	30-04-2026	5.375.000 kr.	41.346 kr./m²
Pilevang 19 2980 Kokkedal	130 m²	445 m	07-05-2025	3.050.000 kr.	23.462 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	96 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Rønnevej 5 2980 Kokkedal	135 m²	474 m	28-01-2025	4.150.000 kr.	30.741 kr./m²
Engstien 3A 2980 Kokkedal	135 m²	507 m	15-10-2024	4.385.000 kr.	32.481 kr./m²
Hjortevænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	132 m²	691 m	25-09-2024	4.325.000 kr.	32.765 kr./m²
Hjortevænget 516, Ullerød 2980 Kokkedal	131 m²	633 m	14-10-2025	4.700.000 kr.	35.878 kr./m²
Dådyrvænget 505, Ullerød 2980 Kokkedal	133 m²	660 m	21-10-2024	4.925.000 kr.	37.030 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu