Prisvurdering · 4700 Næstved

Udsigtsbakken 22, Appenæs

Villa · 182 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 969 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 969 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.475.000 kr.
Offentlig grundværdi: 891.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 45 handler i AppenæsMedian pris/m² for villa i Appenæs (4700, sidste 24 mdr.): 16.471 kr/m² × 182 m².2.997.722 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 284% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.776.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+2,84 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
30. dec. 2022 · Alm. Salg: 702.990 kr.
14. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.776.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2022dec.Ejerskifte702.990 kr.
2016dec.Ejerskifte2.250.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigtsbakken 23, Appenæs 4700 Næstved	185 m²	155 m	10-03-2024	2.100.000 kr.	11.351 kr./m²
Udsigtsbakken 43, Appenæs 4700 Næstved	163 m²	102 m	02-07-2025	2.495.000 kr.	15.307 kr./m²
Udsigtsbakken 21, Appenæs 4700 Næstved	152 m²	181 m	06-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Udsigtsbakken 47, Appenæs 4700 Næstved	139 m²	71 m	15-09-2024	2.425.000 kr.	17.446 kr./m²
Udsigtsbakken 53, Appenæs 4700 Næstved	137 m²	55 m	08-09-2024	2.995.000 kr.	21.861 kr./m²
Agertoften 3, Appenæs 4700 Næstved	182 m²	357 m	26-05-2025	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Agertoften 18, Appenæs 4700 Næstved	179 m²	229 m	28-08-2025	2.650.000 kr.	14.804 kr./m²
Agertoften 36, Appenæs 4700 Næstved	192 m²	184 m	04-12-2025	3.700.000 kr.	19.271 kr./m²
Lyngbakken 25, Appenæs 4700 Næstved	188 m²	525 m	14-05-2026	2.095.000 kr.	11.144 kr./m²
Lyngbakken 15, Appenæs 4700 Næstved	191 m²	480 m	18-03-2025	2.525.000 kr.	13.220 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu