Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Ulshøjsvej 12

Villa · 84 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 1.001 m², 3 værelser, opført i 1959, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.397.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.632.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.672 kr/m².1.913.000 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 1976. Signaler: BBR ombygning 1976 (50 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1959-bygning · Udbudspris 1.4× over median · Energimærke forbedret: D → C+9,80 pct.
3Vores vurdering2.060.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-13,59 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.385.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.060.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.385.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.350.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulshøjsvej 3 9210 Aalborg SØ	128 m²	101 m	17-07-2025	1.860.000 kr.	14.531 kr./m²
Gugvej 164 9210 Aalborg SØ	87 m²	551 m	06-03-2025	2.050.000 kr.	23.563 kr./m²
Ådalsvej 24 9210 Aalborg SØ	81 m²	742 m	22-06-2024	1.650.000 kr.	20.370 kr./m²
Bækkedal 31 9210 Aalborg SØ	86 m²	839 m	25-03-2024	2.175.000 kr.	25.291 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 30 9210 Aalborg SØ	82 m²	943 m	08-07-2024	1.525.000 kr.	18.598 kr./m²
Bækkedal 4 9210 Aalborg SØ	86 m²	1,0 km	23-04-2025	1.675.000 kr.	19.477 kr./m²
Nielsmindevej 39 9210 Aalborg SØ	85 m²	1,3 km	07-05-2024	2.200.000 kr.	25.882 kr./m²
Christiansminde 17 9210 Aalborg SØ	105 m²	64 m	26-08-2026	2.295.000 kr.	21.857 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 112 9210 Aalborg SØ	99 m²	1,0 km	21-01-2024	1.525.000 kr.	15.404 kr./m²
Bækkedal 17 9210 Aalborg SØ	100 m²	939 m	30-01-2024	2.175.000 kr.	21.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu