Christiansminde 16, 9210 Aalborg SØ — Villa · 161 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 725 m², 8 værelser, opført i 1957, renoveret i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 725 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.999 kr/m².3.041.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristiansminde gns: 20.752 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.765.201 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Ejerskifte
1985aug.Ejerskifte
1981Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christiansminde 1 9210 Aalborg SØ	156 m²	144 m	07-11-2023	2.750.000 kr.	17.628 kr./m²
Christiansminde 12A 9210 Aalborg SØ	154 m²	49 m	20-11-2024	3.325.000 kr.	21.591 kr./m²
Christiansminde 2B 9210 Aalborg SØ	136 m²	94 m	13-11-2025	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Christiansminde 17 9210 Aalborg SØ	105 m²	74 m	26-08-2026	2.295.000 kr.	21.857 kr./m²
Christiansminde 13 9210 Aalborg SØ	236 m²	52 m	31-01-2025	4.850.000 kr.	20.551 kr./m²
Regnar Juels Vej 17 9210 Aalborg SØ	160 m²	83 m	19-10-2025	3.350.000 kr.	20.938 kr./m²
Regnar Juels Vej 6 9210 Aalborg SØ	160 m²	122 m	04-03-2025	2.850.000 kr.	17.812 kr./m²
Rødtjørnevej 6 9210 Aalborg SØ	162 m²	446 m	01-06-2024	3.095.000 kr.	19.105 kr./m²
Nordmark 3 9210 Aalborg SØ	170 m²	129 m	13-11-2023	3.300.000 kr.	19.412 kr./m²
Solhøjsvej 80 9210 Aalborg SØ	162 m²	537 m	30-10-2024	2.298.000 kr.	14.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu