Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Højbovej 8

Villa · 106 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 706 m², 4 værelser, opført i 1958. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.773.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.067.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.574 kr/m².2.432.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbovej gns: 18.621 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-14,80 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.136.930 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.190.759 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+402,81 pct. siden sep. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 1993 · Alm. Salg: 425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.136.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993sep.Solgt, familiehandel425.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbovej 6 9210 Aalborg SØ	116 m²	22 m	29-01-2026	2.160.000 kr.	18.621 kr./m²
Højbovej 13 9210 Aalborg SØ	130 m²	40 m	23-07-2026	2.900.000 kr.	22.308 kr./m²
Højbovej 13 9210 Aalborg SØ	130 m²	40 m	18-10-2024	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Christiansminde 17 9210 Aalborg SØ	105 m²	180 m	26-08-2026	2.295.000 kr.	21.857 kr./m²
Urbakken 13 9210 Aalborg SØ	113 m²	70 m	02-08-2024	2.550.000 kr.	22.566 kr./m²
Solvangen 38 9210 Aalborg SØ	105 m²	632 m	31-05-2026	2.510.000 kr.	23.905 kr./m²
Solvangen 38 9210 Aalborg SØ	105 m²	632 m	20-04-2026	2.510.000 kr.	23.905 kr./m²
Elmesvinget 22 9210 Aalborg SØ	110 m²	496 m	24-03-2025	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Skovlykke 16 9210 Aalborg SØ	110 m²	594 m	06-04-2025	2.580.000 kr.	23.455 kr./m²
Solhøjsvej 89 9210 Aalborg SØ	111 m²	532 m	30-10-2024	1.640.000 kr.	14.775 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu