Ulspilsager 34A

Rækkehus · 172 m² · bygget 1975

Om boligen

Rækkehus på 172 m², grund på 348 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.823.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.018.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.443 kr/m².6.619.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 27.616 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 45.311 kr/m²-39,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.026.926 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,16 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.026.926 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
1976mar.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulspilsager 56E 2791 Dragør	172 m²	137 m	02-07-2026	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Vierdiget 50 2791 Dragør	176 m²	753 m	18-12-2025	7.800.000 kr.	44.318 kr./m²
Vierdiget 58 2791 Dragør	176 m²	756 m	12-09-2024	7.400.000 kr.	42.045 kr./m²
Vierdiget 2 2791 Dragør	166 m²	721 m	03-02-2025	5.350.000 kr.	32.229 kr./m²
Stautz Alle 1A 2791 Dragør	176 m²	825 m	29-07-2025	6.812.000 kr.	38.705 kr./m²
Stormgade 5 2791 Dragør	168 m²	1,1 km	24-01-2024	5.900.000 kr.	35.119 kr./m²
Vierdiget 46 2791 Dragør	184 m²	754 m	10-05-2024	7.935.000 kr.	43.125 kr./m²
Stærevænget 54 2791 Dragør	155 m²	601 m	24-11-2023	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Sydstrandsvej 17B 2791 Dragør	148 m²	409 m	03-07-2026	7.150.000 kr.	48.311 kr./m²
Blegerstræde 3 2791 Dragør	159 m²	1,1 km	23-09-2026	7.800.000 kr.	49.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu