Ulsted Kærvej 35, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 94 m² · bygget 1820 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 7.984 m², 4 værelser, opført i 1820, renoveret i 1970. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1820
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 7984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 799.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 94 m².631.116 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (206 år)Huset er 206 år gammelt (opført 1820). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7984 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering812.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,25 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 812.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1970Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1820Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Clemmenshave 2, Ulsted 9370 Hals	98 m²	2,0 km	08-01-2026	410.000 kr.	4.184 kr./m²
Jyllensgade 30, Ulsted 9370 Hals	112 m²	2,2 km	27-07-2024	550.000 kr.	4.911 kr./m²
Jyllensgade 33, Ulsted 9370 Hals	76 m²	2,2 km	22-03-2025	480.000 kr.	6.316 kr./m²
Stadionvej 10, Ulsted 9370 Hals	115 m²	2,4 km	07-08-2026	430.000 kr.	3.739 kr./m²
Dankærvej 18, Ulsted 9370 Hals	128 m²	1,5 km	29-08-2024	825.000 kr.	6.445 kr./m²
Lucernehaven 70, Ulsted 9370 Hals	122 m²	2,9 km	17-04-2026	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	2,1 km	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²
Vestermarken 12 9370 Hals	102 m²	5,8 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	36.275 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	2,4 km	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Brogade 33, Hou 9370 Hals	93 m²	7,2 km	14-02-2024	1.400.000 kr.	15.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu