Ulstrup Vænge 3

Villa · 84 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 399 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 399 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.480 kr/m².1.468.218 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlstrup gns: 9.463 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.824 kr/m²-36,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.191.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,22 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.191.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
1969dec.Ejerandel overdraget
1966apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordbakken 40A 4400 Kalundborg	84 m²	276 m	03-07-2026	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Fjordbakken 40A 4400 Kalundborg	84 m²	276 m	01-01-2024	1.472.181 kr.	17.526 kr./m²
Røsnæsvej 307 4400 Kalundborg	98 m²	498 m	19-12-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Søbakken 3 4400 Kalundborg	72 m²	769 m	12-12-2024	1.000.000 kr.	13.889 kr./m²
Ågerupvej 14 4400 Kalundborg	73 m²	1,5 km	29-06-2025	660.000 kr.	9.041 kr./m²
Røsnæsvej 305 4400 Kalundborg	108 m²	484 m	29-04-2024	900.000 kr.	8.333 kr./m²
Røsnæsvej 379 4400 Kalundborg	59 m²	1,5 km	27-05-2026	500.000 kr.	8.475 kr./m²
Fjordbakken 17 4400 Kalundborg	131 m²	375 m	21-02-2024	3.405.000 kr.	25.992 kr./m²
Fjordbakken 24 4400 Kalundborg	134 m²	233 m	20-02-2024	1.300.000 kr.	9.701 kr./m²
Solbakken 6 4400 Kalundborg	84 m²	5,1 km	28-08-2024	1.495.000 kr.	17.798 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu