Ulvedalsvej 46, Havredal

Landejendom · 197 m² · bygget 1887

Om boligen

Landejendom på 197 m², grund på 33.595 m², 5 værelser, opført i 1887, renoveret i 2013. Beliggende i Viborg Kommune (7470). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 33595 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.816 kr/m².5.427.500 kr.
2Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)33595 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.363.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,45 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (landejendom)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.363.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
2013Ombygning
1988sep.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vimdalsvej 2 7470 Karup J	194 m²	789 m	27-05-2026	3.850.000 kr.	19.845 kr./m²
Johs. Jensensvej 51, Frederiks 7470 Karup J	209 m²	1,9 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	12.440 kr./m²
Tinghøjvej 36, Havredal 7470 Karup J	157 m²	1,5 km	19-05-2025	10.500.000 kr.	66.879 kr./m²
Viborgvej 79 7470 Karup J	200 m²	4,7 km	31-08-2026	12.675.000 kr.	63.375 kr./m²
Vestermarksvej 1 7470 Karup J	146 m²	2,7 km	25-04-2025	4.700.000 kr.	32.192 kr./m²
Sjørupvej 54, Skelhøje 7470 Karup J	166 m²	4,6 km	09-01-2024	2.500.000 kr.	15.060 kr./m²
Viborgvej 99, Fallesgårde 7470 Karup J	203 m²	5,8 km	08-06-2026	1.800.000 kr.	8.867 kr./m²
Vallerbækvej 57 7470 Karup J	238 m²	4,7 km	16-11-2025	4.500.000 kr.	18.908 kr./m²
Lysgårdvej 35, Skelhøje 7470 Karup J	177 m²	5,7 km	17-03-2024	5.350.000 kr.	30.226 kr./m²
Stadionvej 63 7470 Karup J	191 m²	6,3 km	26-01-2025	5.800.000 kr.	30.366 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu