Prisvurdering · 4622 Havdrup

Ulvemosevej 8

Villa · 220 m² · bygget 1908

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 517 m², 5 værelser, opført i 1908. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 517 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.028.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.632.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.071 kr/m².4.705.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvemosevej gns: 23.170 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-18,20 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.358.772 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,11 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.358.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
2020jun.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2009feb.Ejerskifte
1981sep.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvemosevej 15 4622 Havdrup	110 m²	92 m	14-10-2026	3.100.000 kr.	28.182 kr./m²
Kamillehaven 41, Havdrup 4622 Havdrup	220 m²	176 m	17-12-2024	6.295.000 kr.	28.614 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	340 m	31-08-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Skovvej 16 4622 Havdrup	209 m²	340 m	28-07-2026	4.300.000 kr.	20.574 kr./m²
Hovedgaden 46 4622 Havdrup	196 m²	248 m	15-03-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Uglevænget 7 4622 Havdrup	211 m²	795 m	22-11-2025	3.950.000 kr.	18.720 kr./m²
Ravnevænget 13 4622 Havdrup	208 m²	739 m	31-08-2026	5.400.000 kr.	25.962 kr./m²
Engløkke 2 4622 Havdrup	208 m²	771 m	02-09-2025	2.920.000 kr.	14.038 kr./m²
Bakkelund 26 4622 Havdrup	213 m²	1,0 km	21-10-2026	6.995.000 kr.	32.840 kr./m²
Kamillehaven 30, Havdrup 4622 Havdrup	188 m²	268 m	08-08-2025	5.795.000 kr.	30.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu