Ulvevej 32

Villa · 96 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 781 m², 4 værelser, opført i 1964. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.352 kr/m².3.073.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvevej gns: 21.289 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.678.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,58 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
14. jun. 2026 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.678.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte2.995.000 kr.
2024mar.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulvevej 4 4622 Havdrup	130 m²	332 m	21-07-2025	3.300.000 kr.	25.385 kr./m²
Hovedgaden 2 4622 Havdrup	95 m²	574 m	13-08-2024	2.150.000 kr.	22.632 kr./m²
Kratvænget 17 4622 Havdrup	104 m²	169 m	27-11-2025	2.800.000 kr.	26.923 kr./m²
Sallevvej 3 4622 Havdrup	90 m²	495 m	24-03-2024	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Toften 8 4622 Havdrup	90 m²	565 m	30-06-2024	3.075.000 kr.	34.167 kr./m²
Sallevvej 44 4622 Havdrup	107 m²	339 m	14-12-2025	2.915.000 kr.	27.243 kr./m²
Pilevænget 12 4622 Havdrup	110 m²	104 m	31-03-2025	2.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Humlevangen 16 4622 Havdrup	90 m²	776 m	23-06-2026	3.085.000 kr.	34.278 kr./m²
Akacievangen 12 4622 Havdrup	100 m²	962 m	09-07-2026	4.912.000 kr.	49.120 kr./m²
Dalparken 3A 4622 Havdrup	106 m²	484 m	29-06-2024	3.050.000 kr.	28.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu