Ulvevej 4

Villa · 130 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 801 m², 3 værelser, opført i 1963, renoveret i 1973. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.094 kr/m².3.002.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvevej gns: 21.289 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.333 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.254.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,37 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. okt. 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.254.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
2007apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Værkstedsvænget 8 4622 Havdrup	130 m²	152 m	21-12-2025	4.500.000 kr.	34.615 kr./m²
Sallevvej 25 4622 Havdrup	133 m²	150 m	14-10-2025	2.415.000 kr.	18.158 kr./m²
Gøgevænget 14 4622 Havdrup	134 m²	153 m	21-12-2023	2.920.000 kr.	21.791 kr./m²
Uglevænget 2 4622 Havdrup	123 m²	156 m	17-06-2024	2.300.000 kr.	18.699 kr./m²
Lindevej 11 4622 Havdrup	130 m²	715 m	23-03-2025	2.545.000 kr.	19.577 kr./m²
Salbjergvej 22 4622 Havdrup	123 m²	346 m	01-09-2026	2.795.000 kr.	22.724 kr./m²
Bryggerivej 13 4622 Havdrup	127 m²	662 m	14-08-2025	2.200.000 kr.	17.323 kr./m²
Vænget 3 4622 Havdrup	124 m²	554 m	27-09-2025	3.995.000 kr.	32.218 kr./m²
Pilevænget 13 4622 Havdrup	139 m²	395 m	30-07-2025	3.375.000 kr.	24.281 kr./m²
Rørvænget 10 4622 Havdrup	138 m²	526 m	02-06-2024	2.975.000 kr.	21.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu