V Doensevej 2, V. Doense, 9500 Hobro — Villa · 249 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 249 m², grund på 8.636 m², 7 værelser, opført i 1910. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 8636 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.789 kr/m².1.895.500 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8636 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.170.001 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,58 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2008 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.170.001 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2002sep.Ejerskifte
1990jul.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedehøjvej 4, V. Doense 9500 Hobro	226 m²	1,2 km	15-04-2024	3.075.000 kr.	13.606 kr./m²
Lundgaard Hedevej 6, Vebbestrup 9500 Hobro	210 m²	2,2 km	18-06-2025	3.300.000 kr.	15.714 kr./m²
Bredmosevej 4, Øster Doense 9500 Hobro	232 m²	3,0 km	20-01-2025	1.530.000 kr.	6.595 kr./m²
Redsøvej 6, Øster Doense 9500 Hobro	200 m²	2,3 km	10-10-2025	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Tværvej 3, Vebbestrup 9500 Hobro	186 m²	2,0 km	18-02-2024	1.460.000 kr.	7.849 kr./m²
Juulsmarken 5, Valsgård 9500 Hobro	224 m²	3,9 km	22-07-2024	2.500.000 kr.	11.161 kr./m²
Tværvej 9, Vebbestrup 9500 Hobro	167 m²	2,1 km	20-05-2026	1.350.000 kr.	8.084 kr./m²
Valmuemarken 8, Øster Doense 9500 Hobro	134 m²	1,0 km	18-12-2025	950.000 kr.	7.090 kr./m²
Bøgegade 17, Vebbestrup 9500 Hobro	159 m²	2,1 km	26-06-2025	1.390.000 kr.	8.742 kr./m²
Bøgegade 16, Vebbestrup 9500 Hobro	156 m²	2,2 km	09-06-2026	1.450.000 kr.	9.295 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu