Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9260 Gistrup

Vaarstvej 21

Villa · 161 m² · bygget 1884

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 3.076 m², 4 værelser, opført i 1884, renoveret i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1884
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
161 m²
Samlet bygningsareal
102 m²
Bebygget areal
102 m²
Grundareal
3076 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.067.000 kr.
Offentlig grundværdi
539.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.044 kr/m².2.978.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-26,20 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1884 (142 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi C rimelig for 1884-bygning+9,80 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)3076 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.583.113 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,67 pct. siden okt. 2023
309k1,3M2,3M3,3M4,3M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20233.826.000 kr.31. jul. 20243.950.000 kr.13. nov. 20254.300.000 kr.I dag · vores estimat3.583.113 kr.Markedet · 1992823.837 kr.Markedet · 1993634.501 kr.Markedet · 1994864.892 kr.Markedet · 1995312.340 kr.Markedet · 19961.239.539 kr.Markedet · 1997967.932 kr.Markedet · 19981.047.466 kr.Markedet · 19991.078.217 kr.Markedet · 2000994.980 kr.Markedet · 20011.252.419 kr.Markedet · 20021.215.550 kr.Markedet · 20031.322.776 kr.Markedet · 20041.372.686 kr.Markedet · 20051.797.726 kr.Markedet · 20061.043.280 kr.Markedet · 20071.714.328 kr.Markedet · 20081.593.417 kr.Markedet · 20092.023.931 kr.Markedet · 20101.782.914 kr.Markedet · 20111.032.332 kr.Markedet · 20121.699.999 kr.Markedet · 20131.228.430 kr.Markedet · 20141.625.617 kr.Markedet · 20152.494.856 kr.Markedet · 20162.526.734 kr.Markedet · 20171.132.796 kr.Markedet · 20182.879.646 kr.Markedet · 20192.203.929 kr.Markedet · 20202.980.110 kr.Markedet · 20213.195.689 kr.Markedet · 20222.829.575 kr.Markedet · 20233.109.876 kr.Markedet · 20243.175.081 kr.Markedet · 20253.507.546 kr.Markedet · 20263.019.716 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg
3.826.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg
3.950.000 kr.
13. nov. 2025 · Alm. Salg
4.300.000 kr.
I dag · vores estimat
3.583.113 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
  • 2024jul.Ejerskifte3.950.000 kr.
  • 2023okt.Ejerskifte3.826.000 kr.
  • 2021Ombygning
  • 2017jun.Ejerskifte
  • 1980sep.Ejerskifte
  • 1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vaarstvej 70
9260 Gistrup		178 m²1,5 km27-06-20242.795.000 kr.15.702 kr./m²
Vaarstvej 74
9260 Gistrup		86 m²1,6 km03-04-20242.325.000 kr.27.035 kr./m²
Vaarstvej 216
9260 Gistrup		200 m²5,1 km09-04-20242.940.000 kr.14.700 kr./m²
Vaarstvej 178
9260 Gistrup		253 m²3,8 km16-09-20262.100.000 kr.8.300 kr./m²
Lillevej 21
9260 Gistrup		152 m²770 m08-10-20242.650.000 kr.17.434 kr./m²
Ørnehøjvej 10
9260 Gistrup		162 m²2,3 km31-08-20263.795.000 kr.23.426 kr./m²
Alsbjergvej 12
9260 Gistrup		160 m²2,4 km27-05-20243.050.000 kr.19.062 kr./m²
Ved Kroen 11
9260 Gistrup		159 m²2,6 km31-10-20252.825.000 kr.17.767 kr./m²
Gistrupparken 34
9260 Gistrup		152 m²2,3 km20-05-20253.800.000 kr.25.000 kr./m²
Stubben 2
9260 Gistrup		159 m²2,7 km30-11-20253.500.000 kr.22.013 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden