Vaarstvej 74

Villa · 86 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 86 m², grund på 59.324 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 86 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 59324 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.013.000 kr.
Offentlig grundværdi: 508.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.972 kr/m².1.640.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-26,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)59324 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.798.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,64 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 86 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 2.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.798.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg2.325.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	3,4 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Vaarstvej 21 9260 Gistrup	161 m²	1,6 km	10-08-2025	4.300.000 kr.	26.708 kr./m²
Nøvlingparken 3 9260 Gistrup	90 m²	4,1 km	22-04-2024	1.598.000 kr.	17.756 kr./m²
Nørgårdsvej 9 9260 Gistrup	84 m²	4,4 km	26-06-2024	1.556.000 kr.	18.524 kr./m²
Hadsundvej 319 9260 Gistrup	89 m²	4,4 km	17-04-2024	2.200.000 kr.	24.719 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	2,9 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Hadsundvej 331 9260 Gistrup	94 m²	4,2 km	13-10-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Lyngtoften 7 9260 Gistrup	102 m²	3,6 km	08-05-2024	2.170.000 kr.	21.275 kr./m²
Nygårdsvej 13 9260 Gistrup	100 m²	4,2 km	08-01-2024	1.050.000 kr.	10.500 kr./m²
Nøvlingparken 5 9260 Gistrup	102 m²	4,1 km	04-04-2024	1.500.000 kr.	14.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu