Værkstedsvænget 3

Villa · 153 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 2.159 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Solrød Kommune (4622). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 2159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4622 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.473 kr/m².4.343.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVærkstedsvænget gns: 26.719 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4622-snit 28.587 kr/m²-6,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2159 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.001.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+100,05 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4622 (villa)

Markedsudvikling i 4622 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2006 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.001.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2006jun.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
1976majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Værkstedsvænget 8 4622 Havdrup	130 m²	122 m	21-12-2025	4.500.000 kr.	34.615 kr./m²
Industrivænget 2 4622 Havdrup	161 m²	60 m	12-11-2025	4.750.000 kr.	29.503 kr./m²
Sallevvej 42 4622 Havdrup	159 m²	195 m	26-05-2025	3.150.000 kr.	19.811 kr./m²
Salbjergvej 33 4622 Havdrup	151 m²	444 m	13-08-2024	5.400.000 kr.	35.762 kr./m²
Gøgevænget 23 4622 Havdrup	156 m²	394 m	01-07-2026	5.295.000 kr.	33.942 kr./m²
Stærevænget 9 4622 Havdrup	156 m²	477 m	06-01-2026	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Ravnevænget 11 4622 Havdrup	160 m²	366 m	05-12-2024	3.975.000 kr.	24.844 kr./m²
Kratvænget 6 4622 Havdrup	150 m²	581 m	10-06-2026	3.945.000 kr.	26.300 kr./m²
Bryggerivej 12 4622 Havdrup	152 m²	777 m	04-02-2024	3.295.000 kr.	21.678 kr./m²
Nordvænget 9 4622 Havdrup	157 m²	691 m	28-01-2025	4.625.000 kr.	29.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4622

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu