Prisvurdering · 4654 Faxe Ladeplads

Vallebovej 6

Villa · 400 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 400 m², grund på 5.192 m², 8 værelser, opført i 1952. Beliggende i Faxe Kommune (4654). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anden bygning til helårsbeboelse
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 400 m²
Samlet bygningsareal: 437 m²
Bebygget areal: 437 m²
Grundareal: 5192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Adgang til fælles køkken
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 4654 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.312 kr/m².3.499.444 kr.
2Boligareal større end typisk400 m² vs. 279 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.5%-6,50 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5192 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.017.649 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,30 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4654 (villa)

Markedsudvikling i 4654 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.017.649 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.850.000 kr.
2007jan.Ejerskifte
1989jan.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Faxevej 60 4654 Faxe Ladeplads	372 m²	1,9 km	03-06-2026	2.900.000 kr.	7.796 kr./m²
Faxevej 30 4654 Faxe Ladeplads	350 m²	2,5 km	31-08-2026	2.900.000 kr.	8.286 kr./m²
Faxevej 30 4654 Faxe Ladeplads	350 m²	2,5 km	31-07-2026	2.900.000 kr.	8.286 kr./m²
Sommervej 29 4654 Faxe Ladeplads	303 m²	3,5 km	05-01-2025	4.500.000 kr.	14.851 kr./m²
Strandvejen 38 4654 Faxe Ladeplads	210 m²	2,4 km	01-07-2026	4.350.000 kr.	20.714 kr./m²
Efterårsvej 6 4654 Faxe Ladeplads	266 m²	3,6 km	26-10-2026	4.995.000 kr.	18.778 kr./m²
Pilevænget 23 4654 Faxe Ladeplads	224 m²	2,8 km	01-11-2024	2.175.000 kr.	9.710 kr./m²
Ingemannsvej 3 4654 Faxe Ladeplads	218 m²	3,1 km	17-11-2025	1.925.000 kr.	8.830 kr./m²
Klintevej 38 4654 Faxe Ladeplads	215 m²	3,2 km	26-05-2026	4.850.000 kr.	22.558 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4654

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu