Valorevej 59, Valore, 4130 Viby Sjælland — Villa · 332 m² · bygget 1867 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 332 m², grund på 43.250 m², 9 værelser, opført i 1867, renoveret i 1986. Beliggende i Køge Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1867
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 43250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i ValoreMedian pris/m² for villa i Valore (4130, sidste 24 mdr.): 21.429 kr/m² × 332 m².7.114.428 kr.
2Boligareal større end typisk332 m² vs. 242 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)43250 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.984.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerandel overdraget
2020jul.Ejerandel overdraget
1995jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valorevej 81, Valore 4130 Viby Sjælland	256 m²	1,7 km	03-09-2025	3.800.000 kr.	14.844 kr./m²
Valorevej 54, Valore 4130 Viby Sjælland	232 m²	2,1 km	27-05-2025	6.450.000 kr.	27.802 kr./m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted 4130 Viby Sjælland	289 m²	1,7 km	20-02-2024	6.300.000 kr.	21.799 kr./m²
Hestehavevej 1A, Valore 4130 Viby Sjælland	190 m²	80 m	01-06-2026	2.700.000 kr.	14.211 kr./m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	1,5 km	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Åvej 5 4130 Viby Sjælland	278 m²	3,9 km	12-08-2026	4.995.000 kr.	17.968 kr./m²
Bymarken 17 4130 Viby Sjælland	234 m²	3,1 km	15-11-2023	3.900.000 kr.	16.667 kr./m²
Søndergade 16 4130 Viby Sjælland	250 m²	3,5 km	06-11-2026	2.710.000 kr.	10.840 kr./m²
Mosevej 7, Birkede Skov 4130 Viby Sjælland	250 m²	3,6 km	04-09-2024	3.655.000 kr.	14.620 kr./m²
Svenstrupvejen 44 4130 Viby Sjælland	246 m²	3,5 km	25-06-2026	3.100.000 kr.	12.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu