Valstedgårdvej 2, Valsted, 9240 Nibe — Landejendom · 145 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 145 m², grund på 210.112 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 210112 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 505.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.356 kr/m².3.915.968 kr.
2Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)210112 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.247.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986majEjerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Springbakgårdsvej 12, Barmer 9240 Nibe	156 m²	2,3 km	17-11-2024	4.495.000 kr.	28.814 kr./m²
Munkhauge 2, Barmer 9240 Nibe	150 m²	4,0 km	09-06-2025	1.150.000 kr.	7.667 kr./m²
Rødemøllevej 2, Store Ajstrup 9240 Nibe	133 m²	4,3 km	27-01-2026	5.573.000 kr.	41.902 kr./m²
Bromarksvej 5, Barmer 9240 Nibe	199 m²	3,4 km	05-01-2025	7.400.000 kr.	37.186 kr./m²
Halkærvej 96 9240 Nibe	150 m²	7,0 km	15-05-2026	9.250.000 kr.	61.667 kr./m²
Øksedalvej 13, Barmer 9240 Nibe	205 m²	4,0 km	18-09-2024	2.900.000 kr.	14.146 kr./m²
Ejdrupvej 21, Skørbæk 9240 Nibe	144 m²	7,7 km	16-06-2024	1.365.000 kr.	9.479 kr./m²
Rodstrupvej 6, Klæstrup 9240 Nibe	189 m²	6,5 km	01-10-2024	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Løgstørvej 133, Krastrup 9240 Nibe	138 m²	8,7 km	21-10-2025	1.626.680 kr.	11.788 kr./m²
Trælborgvadvej 28, Ejdrup 9240 Nibe	146 m²	9,1 km	06-09-2024	1.500.000 kr.	10.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu