Vandgranen 78

Villa · 159 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.425 m², 4 værelser, opført i 1968, renoveret i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 312 m²
Bebygget areal: 312 m²
Grundareal: 1425 m²
Indbygget garage: 115 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.880 kr/m².3.436.000 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.664.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+178,69 pct. siden dec. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2006 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.314.750 kr.
I dag · vores estimat: 3.664.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte1.314.750 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerskifte1.425.000 kr.
1972Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Emilsgave 55 4130 Viby Sjælland	165 m²	191 m	10-05-2026	4.100.000 kr.	24.848 kr./m²
Emilsgave 66 4130 Viby Sjælland	152 m²	288 m	29-08-2024	3.495.000 kr.	22.993 kr./m²
Emilsgave 33 4130 Viby Sjælland	150 m²	200 m	04-07-2024	2.405.000 kr.	16.033 kr./m²
Vibygårdsvej 3, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	158 m²	649 m	21-08-2025	3.550.000 kr.	22.468 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	566 m	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²
Agerfløjen 30, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	157 m²	622 m	04-09-2025	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Kløverengen 25 4130 Viby Sjælland	157 m²	627 m	13-07-2025	4.495.000 kr.	28.631 kr./m²
Kastanievej 7 4130 Viby Sjælland	156 m²	653 m	20-11-2024	3.925.000 kr.	25.160 kr./m²
Elmevej 19 4130 Viby Sjælland	146 m²	160 m	09-06-2026	2.645.000 kr.	18.116 kr./m²
Ågårdsvænget 7, Gammel Viby 4130 Viby Sjælland	164 m²	607 m	05-08-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu