Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 9560 Hadsund

Vandkærvej 8, Als

Landejendom · 363 m² · bygget 1930

Om boligen

Landejendom på 363 m², grund på 1.003.171 m², 8 værelser, opført i 1930, renoveret i 2000. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal
363 m²
Samlet bygningsareal
213 m²
Bebygget areal
213 m²
Grundareal
1003171 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Andet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
19.300 kr.
Offentlig grundværdi
19.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.791 kr/m².3.729.742 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk363 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.0%-9,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)1003171 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering14.417.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-27,79 pct. siden jul. 2025
209k15,7M31,1M46,6M62,0M19921996200020042008201220162020202421. jul. 20253.500.000 kr.9. sep. 202519.965.000 kr.18. jan. 202619.965.000 kr.I dag · vores estimat14.417.697 kr.Markedet · 19922.688.741 kr.Markedet · 19931.546.743 kr.Markedet · 19941.894.860 kr.Markedet · 19951.306.800 kr.Markedet · 19961.563.078 kr.Markedet · 19974.251.093 kr.Markedet · 19983.390.420 kr.Markedet · 19992.401.608 kr.Markedet · 20003.034.317 kr.Markedet · 20013.451.767 kr.Markedet · 20021.475.595 kr.Markedet · 20038.993.688 kr.Markedet · 20043.504.402 kr.Markedet · 200511.910.756 kr.Markedet · 20065.429.754 kr.Markedet · 20075.099.787 kr.Markedet · 20085.511.429 kr.Markedet · 200911.784.795 kr.Markedet · 20102.754.807 kr.Markedet · 20112.727.219 kr.Markedet · 20126.034.875 kr.Markedet · 20132.326.104 kr.Markedet · 20147.925.379 kr.Markedet · 201519.131.915 kr.Markedet · 201612.398.628 kr.Markedet · 201711.366.619 kr.Markedet · 20184.261.983 kr.Markedet · 20192.558.424 kr.Markedet · 20205.564.790 kr.Markedet · 20213.855.786 kr.Markedet · 20223.210.372 kr.Markedet · 20239.185.352 kr.Markedet · 20248.375.136 kr.Markedet · 20256.889.014 kr.Markedet · 202610.252.209 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (landejendom)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 363 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 2025 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
9. sep. 2025 · Alm. Salg
19.965.000 kr.
18. jan. 2026 · Alm. Salg
19.965.000 kr.
I dag · vores estimat
14.417.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg19.965.000 kr.
  • 2025sep.Ejerskifte19.965.000 kr.
  • jul.Ejerskifte3.500.000 kr.
  • 2018mar.Ejerandel overdraget
  • 2017dec.Ejerskifte
  • 2000Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Alsvej 127, Buddum
9560 Hadsund		190 m²1,4 km24-07-20253.200.000 kr.16.842 kr./m²
Kærvej 86, Veddum
9560 Hadsund		215 m²4,2 km24-07-20251.700.000 kr.7.907 kr./m²
Pejtervej 29, Veddum
9560 Hadsund		238 m²5,4 km21-08-20246.800.000 kr.28.571 kr./m²
Granlyvej 11
9560 Hadsund		265 m²11,2 km20-09-20241.500.000 kr.5.660 kr./m²
Gl Vivevej 90, Vive
9560 Hadsund		331 m²13,3 km11-02-20254.100.000 kr.12.387 kr./m²
Glerupvej 21, Glerup
9560 Hadsund		194 m²10,8 km09-09-20261.600.000 kr.8.247 kr./m²
Glerupvej 25, Glerup
9560 Hadsund		183 m²11,0 km01-12-20242.117.685 kr.11.572 kr./m²
Rostrupvej 75, Vive
9560 Hadsund		239 m²15,9 km10-06-20266.750.000 kr.28.243 kr./m²
Rødehusvej 21, Vive
9560 Hadsund		183 m²15,0 km25-05-20245.800.000 kr.31.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden