Vandtårnsvej 2, 1.

Ejerlejlighed · 111 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 111 m², 4 værelser, opført i 1902, renoveret i 2021. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.534 kr/m².2.376.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandtårnsvej gns: 29.757 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 36.642 kr/m²-18,80 pct.
3Boligareal større end typisk111 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (+42%). Justering på basis-pris: -6.3%-6,30 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi C rimelig for 1902-bygning+9,80 pct.
5Vores vurdering3.767.737 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,75 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 4.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.767.737 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg4.695.000 kr.
2022jan.Ejerskifte3.995.000 kr.
2021Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandtårnsvej 2, st. 3460 Birkerød	118 m²	0 m	19-02-2025	5.400.000 kr.	45.763 kr./m²
Vandtårnsvej 1, st. 13 3460 Birkerød	86 m²	77 m	24-01-2026	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Vandtårnsvej 5, st. 10 3460 Birkerød	72 m²	39 m	03-11-2025	2.300.000 kr.	31.944 kr./m²
Vandtårnsvej 5, 1. 34 3460 Birkerød	72 m²	39 m	06-02-2025	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Vandtårnsvej 5, 1. 30 3460 Birkerød	72 m²	39 m	19-03-2024	1.755.000 kr.	24.375 kr./m²
Vandtårnsvej 5, 1. 33 3460 Birkerød	72 m²	39 m	15-12-2023	1.450.000 kr.	20.139 kr./m²
Vandtårnsvej 7, st. 73 3460 Birkerød	72 m²	70 m	05-04-2025	2.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Vandtårnsvej 7, st. 72 3460 Birkerød	72 m²	70 m	04-09-2024	2.175.000 kr.	30.208 kr./m²
Vandtårnsvej 1, 1. 45 3460 Birkerød	72 m²	77 m	02-06-2025	1.980.000 kr.	27.500 kr./m²
Vandtårnsvej 3, st. 51 3460 Birkerød	72 m²	125 m	12-05-2026	2.800.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu