Varnæs Vestervej 4, Varnæs, 6200 Aabenraa — Villa · 232 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 232 m², grund på 2.585 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 232 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 2585 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 966.000 kr.
Offentlig grundværdi: 136.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i VarnæsMedian pris/m² for villa i Varnæs (6200, sidste 24 mdr.): 8.344 kr/m² × 232 m².1.935.808 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2585 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering929.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,11 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 232 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2002 · Alm. Salg: 1.070.000 kr.
I dag · vores estimat: 929.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg1.070.000 kr.
1983majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Varnæshøj 4 6200 Aabenraa	236 m²	356 m	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Varnæshøj 4, Varnæs 6200 Aabenraa	236 m²	356 m	19-07-2026	4.400.000 kr.	18.644 kr./m²
Varnæsvigvej 9, Varnæs 6200 Aabenraa	196 m²	49 m	26-10-2026	1.595.000 kr.	8.138 kr./m²
Varnæs Lærkevej 11, Varnæs 6200 Aabenraa	183 m²	496 m	16-02-2025	1.430.000 kr.	7.814 kr./m²
Nørregade 1, Varnæs 6200 Aabenraa	177 m²	356 m	05-06-2025	1.650.000 kr.	9.322 kr./m²
Svejrupløkke 4, Svejrup 6200 Aabenraa	236 m²	2,2 km	15-09-2025	1.925.000 kr.	8.157 kr./m²
Nørregade 4, Varnæs 6200 Aabenraa	170 m²	325 m	07-11-2024	1.745.000 kr.	10.265 kr./m²
Kausager 14, Varnæs 6200 Aabenraa	317 m²	142 m	06-07-2024	1.895.000 kr.	5.978 kr./m²
Nørskov 1, Varnæs 6200 Aabenraa	180 m²	1,4 km	19-02-2024	5.250.000 kr.	29.167 kr./m²
Gl Skolevej 2, Varnæs 6200 Aabenraa	132 m²	130 m	01-09-2024	1.025.000 kr.	7.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu