Prisvurdering · 3300 Frederiksværk

Ved Gærdet 2A

Villa · 76 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 1.013 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Frederiksværk (3300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 1013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.111 kr/m².1.662.850 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 24.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.848 kr/m²+17,30 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.636.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,26 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.636.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Gærdet 8 3300 Frederiksværk	119 m²	74 m	15-04-2026	2.295.000 kr.	19.286 kr./m²
Baldersvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	329 m	29-08-2024	1.175.000 kr.	14.688 kr./m²
Grøndalsvej 2 3300 Frederiksværk	77 m²	819 m	03-07-2025	1.425.000 kr.	18.506 kr./m²
Grøndalsvej 4 3300 Frederiksværk	73 m²	846 m	10-03-2026	1.237.500 kr.	16.952 kr./m²
Arresødalvej 14 3300 Frederiksværk	65 m²	137 m	06-08-2026	1.950.000 kr.	30.000 kr./m²
Arresødalvej 14 3300 Frederiksværk	65 m²	137 m	01-07-2025	1.400.000 kr.	21.538 kr./m²
Birkedalsvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	1,1 km	22-07-2025	1.895.000 kr.	23.688 kr./m²
Hjortemosevej 2B 3300 Frederiksværk	73 m²	1,3 km	03-07-2024	1.551.000 kr.	21.247 kr./m²
Hulgårdsvej 16 3300 Frederiksværk	81 m²	1,1 km	23-06-2026	2.100.000 kr.	25.926 kr./m²
Skovdalsvej 10 3300 Frederiksværk	83 m²	940 m	07-07-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu