Vedbæk 10A

Rækkehus · 125 m² · bygget 1956

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 992 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.083.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.888.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.782 kr/m².2.948.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæk gns: 13.200 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 19.397 kr/m²-31,90 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.556.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+54,93 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
14. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.556.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
jun.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
apr.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
Ombygning
2025nov.Ejerskifte1.600.000 kr.
2018sep.Ejerskifte3.500.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbæk 10B 9210 Aalborg SØ	140 m²	15 m	17-06-2026	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Vedbæk 10B 9210 Aalborg SØ	140 m²	15 m	30-10-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Indkilde Alle 48 9210 Aalborg SØ	120 m²	261 m	28-10-2024	3.575.000 kr.	29.792 kr./m²
Nielsmindevej 11A 9210 Aalborg SØ	122 m²	419 m	14-05-2026	3.350.000 kr.	27.459 kr./m²
Nielsmindevej 11B 9210 Aalborg SØ	122 m²	427 m	16-09-2025	3.150.000 kr.	25.820 kr./m²
Nielsmindevej 11C 9210 Aalborg SØ	122 m²	436 m	06-04-2025	3.115.000 kr.	25.533 kr./m²
Indkilde Alle 62 9210 Aalborg SØ	120 m²	310 m	07-04-2025	3.295.000 kr.	27.458 kr./m²
Nielsmindevej 11E 9210 Aalborg SØ	122 m²	453 m	06-05-2025	3.200.000 kr.	26.230 kr./m²
Nielsmindevej 13E 9210 Aalborg SØ	122 m²	454 m	20-06-2024	2.500.000 kr.	20.492 kr./m²
Nielsmindevej 13F 9210 Aalborg SØ	122 m²	463 m	07-10-2025	2.750.000 kr.	22.541 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu