Vedbæk 12A

Villa · 148 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 889 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1994. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 889 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.207.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.186.000 kr.

Boligen er klassificeret som C1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.111 kr/m².2.958.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbæk gns: 15.528 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-29,20 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.567.608 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,65 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.567.608 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jun.Solgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1995majEjerskifte
1994Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indkilde Alle 42 9210 Aalborg SØ	150 m²	248 m	02-12-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Indkilde Alle 28 9210 Aalborg SØ	150 m²	266 m	18-11-2023	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Lykkegårdsvej 21 9210 Aalborg SØ	147 m²	627 m	27-11-2024	2.650.000 kr.	18.027 kr./m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	714 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	574 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Kongshøjvej 49 9210 Aalborg SØ	146 m²	814 m	26-10-2024	2.735.000 kr.	18.733 kr./m²
Th. Staunings Vej 66 9210 Aalborg SØ	145 m²	862 m	17-06-2025	3.250.000 kr.	22.414 kr./m²
Th. Staunings Vej 46 9210 Aalborg SØ	153 m²	755 m	06-09-2024	3.325.000 kr.	21.732 kr./m²
Agrihøj 24 9210 Aalborg SØ	145 m²	881 m	24-05-2025	3.300.000 kr.	22.759 kr./m²
Kværnen 5 9210 Aalborg SØ	146 m²	938 m	25-02-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu