Vedbendvej 13

Villa · 142 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 826 m², 5 værelser, opført i 1967, renoveret i 1981. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 826 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.731.000 kr.
Offentlig grundværdi: 689.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.169 kr/m².1.968.062 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbendvej gns: 13.583 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²-10,60 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.902.255 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,12 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9380 (villa)

Markedsudvikling i 9380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.902.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2011feb.Ejerskifte
1982dec.Ejerskifte
1981Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedbendvej 7 9380 Vestbjerg	113 m²	74 m	21-01-2025	1.900.000 kr.	16.814 kr./m²
Gyldenrisvej 25 9380 Vestbjerg	142 m²	373 m	16-07-2026	1.165.625 kr.	8.209 kr./m²
Stokrosevej 2 9380 Vestbjerg	146 m²	172 m	19-03-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Rosenvej 3 9380 Vestbjerg	136 m²	191 m	10-02-2025	2.050.000 kr.	15.074 kr./m²
Egelundsvej 1 9380 Vestbjerg	143 m²	610 m	15-05-2024	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Egelundsvej 2A 9380 Vestbjerg	143 m²	618 m	26-06-2025	2.220.000 kr.	15.524 kr./m²
Mogensvej 1 9380 Vestbjerg	150 m²	417 m	17-02-2025	1.895.000 kr.	12.633 kr./m²
Tingvej 17A 9380 Vestbjerg	145 m²	817 m	24-11-2025	2.200.000 kr.	15.172 kr./m²
Myntevej 9 9380 Vestbjerg	129 m²	313 m	22-08-2024	1.900.000 kr.	14.729 kr./m²
Vindfløjen 44 9380 Vestbjerg	148 m²	718 m	03-03-2025	2.550.000 kr.	17.230 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu