Vedelavej 22

Villa · 280 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 972 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 2011. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.633.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.009.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.791 kr/m².8.087.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedelavej gns: 45.191 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.686 kr/m²-10,80 pct.
3Boligareal større end typisk280 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering9.514.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+202,04 pct. siden dec. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2010 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.514.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2010dec.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vedelavej 23 2610 Rødovre	183 m²	49 m	25-10-2025	8.250.000 kr.	45.082 kr./m²
Vedelavej 20 2610 Rødovre	164 m²	29 m	20-08-2024	7.300.000 kr.	44.512 kr./m²
Vedelavej 7 2610 Rødovre	150 m²	172 m	23-05-2024	6.795.000 kr.	45.300 kr./m²
Rødovre Parkvej 2 2610 Rødovre	259 m²	617 m	27-05-2026	11.100.000 kr.	42.857 kr./m²
Kirkesvinget 18 2610 Rødovre	250 m²	625 m	09-11-2025	7.700.000 kr.	30.800 kr./m²
Valhøjs Alle 38 2610 Rødovre	250 m²	645 m	21-04-2025	7.100.000 kr.	28.400 kr./m²
Skærbækvej 24 2610 Rødovre	242 m²	746 m	28-08-2024	6.925.000 kr.	28.616 kr./m²
Rødovrevej 47 2610 Rødovre	220 m²	268 m	25-10-2024	5.300.000 kr.	24.091 kr./m²
Axelhøj 26 2610 Rødovre	217 m²	421 m	11-05-2025	9.800.000 kr.	45.161 kr./m²
Grønlunds Alle 45 2610 Rødovre	246 m²	1,5 km	02-10-2025	10.600.000 kr.	43.089 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu