Prisvurdering · 2930 Klampenborg

Vermehrensvej 8

Villa · 224 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 865 m², 7 værelser, opført i 1931, renoveret i 1959. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 19.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 10.188.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 97.670 kr/m².21.955.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVermehrensvej gns: 93.901 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2930-snit 104.237 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering20.596.491 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,65 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2930 (villa)

Markedsudvikling i 2930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 21.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 20.596.491 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg21.600.000 kr.
1989dec.Ejerskifte
1959Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vermehrensvej 11 2930 Klampenborg	255 m²	43 m	06-04-2024	23.300.000 kr.	91.373 kr./m²
Strandvejen 300A 2930 Klampenborg	227 m²	237 m	21-03-2025	23.500.000 kr.	103.524 kr./m²
Hvidørevej 26 2930 Klampenborg	218 m²	297 m	11-12-2025	19.600.000 kr.	89.908 kr./m²
Anchersvej 3 2930 Klampenborg	230 m²	376 m	23-05-2026	26.100.000 kr.	113.478 kr./m²
Schimmelmannsvej 6 2930 Klampenborg	227 m²	538 m	17-02-2025	20.550.000 kr.	90.529 kr./m²
Krøyersvej 25 2930 Klampenborg	212 m²	238 m	13-11-2025	21.250.000 kr.	100.236 kr./m²
Rosavej 28 2930 Klampenborg	208 m²	98 m	23-10-2024	23.800.000 kr.	114.423 kr./m²
Anchersvej 1 2930 Klampenborg	234 m²	395 m	03-02-2026	23.500.000 kr.	100.427 kr./m²
Sølystvej 3 2930 Klampenborg	210 m²	264 m	21-02-2025	21.750.000 kr.	103.571 kr./m²
Schimmelmannsvej 9 2930 Klampenborg	234 m²	464 m	28-08-2024	16.200.000 kr.	69.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu