Vestbuen 126, 2750 Ballerup — Villa · 138 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 715 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.576.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.633.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.946 kr/m².4.520.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbuen gns: 26.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-34,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.734.328 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2025jul.Ejerandel overdraget
1975jan.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbuen 263 2750 Ballerup	135 m²	1,5 km	12-01-2025	3.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Tåregårdsvej 47 2750 Ballerup	133 m²	57 m	23-06-2025	4.400.000 kr.	33.083 kr./m²
Bueparken 62 2750 Ballerup	138 m²	353 m	16-06-2026	5.795.000 kr.	41.993 kr./m²
Ellebakken 4 2750 Ballerup	137 m²	474 m	07-04-2025	5.495.000 kr.	40.109 kr./m²
Hirsevangen 14 2750 Ballerup	134 m²	331 m	24-04-2024	3.195.000 kr.	23.843 kr./m²
Vinterbuen 10 2750 Ballerup	137 m²	532 m	01-11-2024	4.500.000 kr.	32.847 kr./m²
Bueparken 82 2750 Ballerup	134 m²	401 m	24-11-2024	3.720.000 kr.	27.761 kr./m²
Vinterbuen 19 2750 Ballerup	134 m²	423 m	04-10-2024	4.300.000 kr.	32.090 kr./m²
Roasvej 29 2750 Ballerup	142 m²	467 m	06-10-2025	5.200.000 kr.	36.620 kr./m²
Kildetoften 15 2750 Ballerup	145 m²	296 m	09-02-2025	4.995.000 kr.	34.448 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu