Vesterbyvej 35

Villa · 117 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 285 m², 4 værelser, opført i 1902. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 285 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.071.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.217 kr/m².3.507.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVesterbyvej gns: 33.576 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.221 kr/m²+7,50 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 285 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.177.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,02 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
9. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.177.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg4.075.000 kr.
2020okt.Ejerskifte3.350.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterbyvej 41 9990 Skagen	122 m²	66 m	05-08-2026	3.700.000 kr.	30.328 kr./m²
Vesterbyvej 39 9990 Skagen	127 m²	50 m	05-05-2025	4.900.000 kr.	38.583 kr./m²
Skovvej 20 9990 Skagen	117 m²	324 m	28-05-2026	5.285.000 kr.	45.171 kr./m²
Kirkevej 4 9990 Skagen	117 m²	479 m	24-06-2025	3.725.000 kr.	31.838 kr./m²
Skovvej 2 9990 Skagen	118 m²	484 m	16-11-2023	2.600.000 kr.	22.034 kr./m²
Lars Bødkers Vej 30 9990 Skagen	119 m²	490 m	22-11-2023	2.251.000 kr.	18.916 kr./m²
Lars Bødkers Vej 24 9990 Skagen	120 m²	446 m	14-08-2024	4.100.000 kr.	34.167 kr./m²
Violvej 10 9990 Skagen	121 m²	427 m	22-05-2024	2.145.000 kr.	17.727 kr./m²
Kong Eriks Vej 19 9990 Skagen	122 m²	374 m	06-04-2025	4.300.000 kr.	35.246 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 54 9990 Skagen	114 m²	583 m	02-12-2025	2.070.000 kr.	18.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu