Vestergårdsvej 1, 9440 Aabybro — Villa · 80 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 8.413 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 8413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.017 kr/m².858.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergårdsvej gns: 8.790 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.234 kr/m²-45,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)8413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering898.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+245,56 pct. siden jan. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 1993 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 898.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1993jan.Solgt, familiehandel260.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindeleddet 1B, Birkelse 9440 Aabybro	85 m²	803 m	31-12-2025	900.000 kr.	10.588 kr./m²
Bindeleddet 1A, Birkelse 9440 Aabybro	105 m²	800 m	31-12-2025	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	2,5 km	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Gl. Landevej 6, Birkelse 9440 Aabybro	111 m²	463 m	11-02-2024	950.000 kr.	8.559 kr./m²
Drosselvej 3, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	1,0 km	22-09-2026	975.000 kr.	9.112 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	4,0 km	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,2 km	23-11-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	1,3 km	12-01-2025	1.060.000 kr.	9.636 kr./m²
Syrenvej 1 9440 Aabybro	84 m²	4,0 km	17-08-2024	970.000 kr.	11.548 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	3,6 km	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu