Vestergårdsvej 53, Boulstrup, 8300 Odder — Villa · 104 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 438 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 438 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 981.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i BoulstrupMedian pris/m² for villa i Boulstrup (8300, sidste 24 mdr.): 12.241 kr/m² × 104 m².1.273.064 kr.
2Boligareal mindre end typisk104 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering788.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,43 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. mar. 1992 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 788.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992mar.Solgt, familiehandel225.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	38 m	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Hølkenvej 84B, Dyngby 8300 Odder	108 m²	1,2 km	21-05-2024	3.700.000 kr.	34.259 kr./m²
Spøttrup Strandvej 27 8300 Odder	108 m²	2,2 km	28-08-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	2,6 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Kirkevej 4, Ndr Randlev 8300 Odder	112 m²	2,6 km	27-05-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Hou Strandpark 48, Hou 8300 Odder	117 m²	2,2 km	12-05-2026	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Hou Strandpark 36, Hou 8300 Odder	117 m²	2,3 km	16-09-2024	2.998.000 kr.	25.624 kr./m²
Gosmervej 114, Halling 8300 Odder	125 m²	1,7 km	03-11-2025	2.220.000 kr.	17.760 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	417 m	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Skolegade 32, Hou 8300 Odder	110 m²	3,4 km	25-05-2025	2.248.000 kr.	20.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu