Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4000 Roskilde

Vestergade 21

Villa · 106 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 556 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1986. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
68 m²
Bebygget areal
68 m²
Grundareal
556 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi
859.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.722 kr/m².4.999.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Vores vurdering3.795.411 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,98 pct. siden dec. 2025
566k1,7M2,8M3,9M5,0M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20253.650.000 kr.I dag · vores estimat3.795.411 kr.Markedet · 1992592.116 kr.Markedet · 1993581.198 kr.Markedet · 1994650.098 kr.Markedet · 1995794.258 kr.Markedet · 1996717.196 kr.Markedet · 1997935.556 kr.Markedet · 19981.014.632 kr.Markedet · 19991.205.750 kr.Markedet · 20001.249.634 kr.Markedet · 20011.270.516 kr.Markedet · 20021.384.042 kr.Markedet · 20031.498.098 kr.Markedet · 20041.522.584 kr.Markedet · 20051.572.616 kr.Markedet · 20062.182.328 kr.Markedet · 20072.604.526 kr.Markedet · 20082.180.102 kr.Markedet · 20091.872.490 kr.Markedet · 20101.792.778 kr.Markedet · 20111.692.078 kr.Markedet · 20121.566.998 kr.Markedet · 20131.935.348 kr.Markedet · 20141.924.536 kr.Markedet · 20151.967.254 kr.Markedet · 20162.376.096 kr.Markedet · 20172.281.014 kr.Markedet · 20182.377.368 kr.Markedet · 20192.479.552 kr.Markedet · 20202.813.028 kr.Markedet · 20213.144.066 kr.Markedet · 20223.563.720 kr.Markedet · 20233.166.432 kr.Markedet · 20243.287.060 kr.Markedet · 20253.702.262 kr.Markedet · 20264.134.636 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
3.650.000 kr.
I dag · vores estimat
3.795.411 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
  • 1986Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vestergade 39
4000 Roskilde		90 m²156 m21-04-20244.995.000 kr.55.500 kr./m²
Vestergade 32
4000 Roskilde		123 m²126 m22-01-20255.525.000 kr.44.919 kr./m²
Vestergade 74
4000 Roskilde		91 m²492 m05-04-20254.400.000 kr.48.352 kr./m²
Vestergade 89
4000 Roskilde		134 m²690 m12-05-20245.100.000 kr.38.060 kr./m²
Vestergade 5A
4000 Roskilde		162 m²184 m25-07-20244.250.000 kr.26.235 kr./m²
Vestergade 64
4000 Roskilde		164 m²390 m29-10-20258.350.000 kr.50.915 kr./m²
Egevej 43
4000 Roskilde		106 m²452 m16-07-20255.100.000 kr.48.113 kr./m²
Elmevej 37
4000 Roskilde		103 m²298 m13-03-20244.600.000 kr.44.660 kr./m²
Hedegade 47
4000 Roskilde		111 m²172 m08-02-20243.595.000 kr.32.387 kr./m²
Elmevej 17
4000 Roskilde		107 m²476 m07-10-20244.075.000 kr.38.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden