Vestergade 35, 9850 Hirtshals — Villa · 145 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 645 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Hjørring Kommune (9850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 150.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.724 kr/m².1.061.822 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 6.304 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9850-snit 8.059 kr/m²-21,80 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.055.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,90 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9850 (villa)

Markedsudvikling i 9850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.055.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 5 9850 Hirtshals	111 m²	350 m	26-03-2026	905.000 kr.	8.153 kr./m²
Vestergade 28 9850 Hirtshals	92 m²	32 m	05-11-2024	580.000 kr.	6.304 kr./m²
Kystvejen 11 9850 Hirtshals	149 m²	307 m	09-10-2024	2.300.000 kr.	15.436 kr./m²
Kystvejen 35 9850 Hirtshals	136 m²	136 m	03-11-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Nejstbrinken 4 9850 Hirtshals	146 m²	841 m	17-12-2023	1.306.000 kr.	8.945 kr./m²
Højersgade 6 9850 Hirtshals	158 m²	291 m	31-10-2026	675.000 kr.	4.272 kr./m²
Højersgade 6 9850 Hirtshals	158 m²	291 m	31-07-2026	675.000 kr.	4.272 kr./m²
Margrethevej 9 9850 Hirtshals	143 m²	919 m	24-06-2026	602.225 kr.	4.211 kr./m²
Fynsgade 47 9850 Hirtshals	145 m²	1,1 km	18-01-2024	700.000 kr.	4.828 kr./m²
Nejstlunden 68 9850 Hirtshals	142 m²	900 m	09-04-2025	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu