Vestergade 38

Villa · 77 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 610 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 610 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 1.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 905.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.798 kr/m².1.773.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 18.330 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 19.659 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 96 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.451.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,62 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.451.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Ejerandel overdraget
2020aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1995jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 43 4340 Tølløse	70 m²	33 m	22-09-2025	1.500.000 kr.	21.429 kr./m²
Vestergade 44 4340 Tølløse	86 m²	54 m	16-11-2025	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Vestergade 40 4340 Tølløse	95 m²	15 m	14-11-2023	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Vestergade 46 4340 Tølløse	101 m²	73 m	17-04-2025	1.415.000 kr.	14.010 kr./m²
Vestergade 47 4340 Tølløse	124 m²	66 m	25-08-2026	2.650.000 kr.	21.371 kr./m²
Vestergade 39 4340 Tølløse	126 m²	37 m	05-05-2024	1.845.000 kr.	14.643 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	300 m	04-08-2026	2.100.000 kr.	24.138 kr./m²
Nygade 6 4340 Tølløse	87 m²	300 m	23-07-2024	1.775.000 kr.	20.402 kr./m²
Gyvelvej 3 4340 Tølløse	89 m²	619 m	20-03-2024	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Pilevej 1 4340 Tølløse	90 m²	526 m	02-02-2026	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu